top of page

Portföy No: 1011

Tuzla Tepeören Villa Arazisi

Kat Karşılığı

İstanbul / Tuzla / Akfırat

m2

İmar Durumu

Ada No

Parsel No

Kaks - Emsal

Taks - Oturum

Gabari

Krediye Uygunluk

Tapu Durumu

Takas

204.900

Villa

9100

8-10

0,13

-

6.50

Hayır

Müstakil

Hayır

AÇIKLAMA

Arazimiz 2 parselden oluşmaktadır.

 

0 Ada 1238 Parsel (Yeni 9100 Ada 10 Parsel) 79.800m2

0 Ada 1232 Parsel  (Yeni 9100 Ada 8 Parsel) 125.100m2 

Toplam 204.900m2 Brüt Tarla vasfında 2 adet taşınmaz bulunmaktadır.

 

Arazilerin İmar Durumu 6.50 Yükseklik, 0.13 Emsal Konut İmarıdır.

 

Arazilerin kamuya bedelsiz terkleri henüz yapılmamıştır. Maksimum %40 DOP kesintisi sonucunda Net 120.000m2 Arsa niteliğinde taşınmaz olacaktır.

 

Bölgede uygulanan plan notlarında ve civarda yapılan projelerde, emsal brüt metrekareden alınır ,kottan kazanılan 1. bodrum kat ve çatı arası piyesleri emsale dahil değildir.

 

Buna göre;

 

204.000m2 X 0.13 = 26.520m2 

26.520 X 1.20 = 31.824 Çıkmalar dahil Emsal Alanı

 

1. Bodrum Kat       26.520m2

Normal Kat            31.824m2

%33 Çatı Piyesi    10.501m2

 

Toplam: 68.845m2 Net Kapalı Satılabilir Alan

Buna +%30 Brütten gelen pay eklendiğinde;

 

89.498m2 Toplam Brüt Satılabilir Alan elde edilmektedir.

 

200m2 Net/260m2 Brüt Alana sahip toplam 344 adet villa çıkmaktadır.

 

Araziler için istenilen kat karşılığı şartları aşağıdaki gibidir;

 

204.000m2 Brüt arazinin %25'ne tekabul eden 51.000m2'nin satış bedeli 15.000.000USD 'dir.

Tapular şahsa ait olduğundan satıştan dolayı doğacak KDV yoktur.

 

Geriye kalacak alan %40 Arsa Sahibi/%60 Müteahhit payı olacak şekilde Kat Karşılığı olarak verilecektir.

İLETİŞİM

Neslihan KARAKUŞ

Gayrimenkul Danışmanı

+90 532 293 38 77

05d85a551b6b9f2183e411f63fc9d3ee.jpg

+90 850 850 0 688

PARSEL SORGU

parsel-sorgulama.png

Parsel sorgulama yapmak için tıklayın.

KONUM

IMG_0310.PNG
bottom of page