Portföy No: 1011
Tuzla Tepeören Villa Arazisi
Kat Karşılığı




İstanbul / Tuzla / Akfırat
m2
İmar Durumu
Ada No
Parsel No
Kaks - Emsal
Taks - Oturum
Gabari
Krediye Uygunluk
Tapu Durumu
Takas
204.900
Villa
9100
8-10
0,13
-
6.50
Hayır
Müstakil
Hayır
AÇIKLAMA
Arazimiz 2 parselden oluşmaktadır.
0 Ada 1238 Parsel (Yeni 9100 Ada 10 Parsel) 79.800m2
0 Ada 1232 Parsel (Yeni 9100 Ada 8 Parsel) 125.100m2
Toplam 204.900m2 Brüt Tarla vasfında 2 adet taşınmaz bulunmaktadır.
Arazilerin İmar Durumu 6.50 Yükseklik, 0.13 Emsal Konut İmarıdır.
Arazilerin kamuya bedelsiz terkleri henüz yapılmamıştır. Maksimum %40 DOP kesintisi sonucunda Net 120.000m2 Arsa niteliğinde taşınmaz olacaktır.
Bölgede uygulanan plan notlarında ve civarda yapılan projelerde, emsal brüt metrekareden alınır ,kottan kazanılan 1. bodrum kat ve çatı arası piyesleri emsale dahil değildir.
Buna göre;
204.000m2 X 0.13 = 26.520m2
26.520 X 1.20 = 31.824 Çıkmalar dahil Emsal Alanı
1. Bodrum Kat 26.520m2
Normal Kat 31.824m2
%33 Çatı Piyesi 10.501m2
Toplam: 68.845m2 Net Kapalı Satılabilir Alan
Buna +%30 Brütten gelen pay eklendiğinde;
89.498m2 Toplam Brüt Satılabilir Alan elde edilmektedir.
200m2 Net/260m2 Brüt Alana sahip toplam 344 adet villa çıkmaktadır.
Araziler için istenilen kat karşılığı şartları aşağıdaki gibidir;
204.000m2 Brüt arazinin %25'ne tekabul eden 51.000m2'nin satış bedeli 15.000.000USD 'dir.
Tapular şahsa ait olduğundan satıştan dolayı doğacak KDV yoktur.
Geriye kalacak alan %40 Arsa Sahibi/%60 Müteahhit payı olacak şekilde Kat Karşılığı olarak verilecektir.
İLETİŞİM
Neslihan KARAKUŞ
Gayrimenkul Danışmanı
+90 532 293 38 77

+90 850 850 0 688
PARSEL SORGU
